1、準(zhǔn)確記錄存在的質(zhì)量問(wèn)題。

2、找開(kāi)發(fā)商對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的地方加以確認(rèn)并加蓋公章。

3、開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)解決不了的，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。

4、發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)之后也無(wú)法居住的，直接找開(kāi)發(fā)商要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

5、如果開(kāi)發(fā)商拒絕對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)也不給與賠償或者退房的，業(yè)主有權(quán)利起訴開(kāi)發(fā)商主張自己的權(quán)利。

毛坯房要如何驗(yàn)房?

1、檢驗(yàn)墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。

2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

3、檢驗(yàn)層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米。

4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。

5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)偏差5cm內(nèi)為合格。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有什么？

1、與承重梁平行面的墻面裂縫，一般不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，在室內(nèi)裝修時(shí)讓水泥工修復(fù)就可以。若縫隙與墻腳呈四十五度或與承重梁豎直，表明該房子地基沉降比較嚴(yán)重，需通告物業(yè)管理。

2、墻體的工程驗(yàn)收是個(gè)較為非常容易被忽略的階段，可以在暴雨之后觀查墻體和窗外框是不是有漏水，其接口處一定要密實(shí)度，假如不太好盡快向開(kāi)發(fā)商體現(xiàn)。

3、墻體還要拿小錘敲擊墻壁，查驗(yàn)是不是有墻面空鼓，墻面空鼓而不裂的總面積應(yīng)不高于200c㎡。假如室內(nèi)裝修時(shí)墻面有改造的，還要注意墻面空鼓狀況，比較嚴(yán)重的應(yīng)規(guī)定馬上返修。

4、查驗(yàn)墻壁是不是有爆灰、起粉等狀況。住房歷經(jīng)一段時(shí)間后，農(nóng)村基層中沒(méi)有爛熟的石灰粉粒遇水膨脹化掉，非常容易造成 墻壁起孔，一般可根據(jù)室內(nèi)裝修來(lái)填補(bǔ)。

5、用米尺精確測(cè)量樓高，多測(cè)幾個(gè)。建筑層高2.2m的具體高度不少于2.6m，樓高3M的具體高度不少于2.75m。根據(jù)一些室內(nèi)裝修的方法，可以提升視覺(jué)效果上的樓高。

6、根據(jù)水平尺和楔形塞尺來(lái)查驗(yàn)平面度、平整度是不是符合規(guī)定。平面度、陽(yáng)角線平整度應(yīng)低于4mm，在鋪裝木地板、做裝修吊頂時(shí)可以根據(jù)適度調(diào)節(jié)來(lái)填補(bǔ)。