別墅可以商用。別墅本就有住宅和商業(yè)兩種類型，前者的產(chǎn)權(quán)年限是七十年，一般建設在人口比較稀疏的地方，后者的產(chǎn)權(quán)年限為四十年，一般建設在風景區(qū)。如果是商業(yè)性別墅，自然可以商用。如果是住宅別墅，辦理一定的手續(xù)后，也可以改成商用。

商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別

1、購房資歷不同：許多城市的商業(yè)別墅都不限購，不限貸，而一般別墅跟一般住所相同，需求滿足一定的購房資歷。

2、價格不同：商業(yè)別墅的使用年限比較短，因而它的價格會比一般別墅要低一些。

3、水電費、物業(yè)費不相同：商業(yè)別墅是歸于商業(yè)性質(zhì)，因而它的水電費和物業(yè)費會比一般別墅高一些，生活成本會更高。

4、交納的稅費不相同：商業(yè)別墅和一般別墅最大的不同是土地增值稅的征收，商業(yè)別墅物業(yè)升值越高，那么它的稅費的份額就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的盈利將會被征收。

商業(yè)別墅的特色

1、商業(yè)別墅在形態(tài)和功能上和普通住宅是沒有什么區(qū)別的，不過它屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)通常只有40年或者50年。

2、簡單來說，商業(yè)別墅是將商業(yè)和別墅合理的組合起來，相當于獨棟的商務樓。商業(yè)別墅是商業(yè)地產(chǎn)的一個類型，屬于商改住產(chǎn)品。

3、目前很多城市的商業(yè)別墅都是不限購，不限貸的。一般情況下商業(yè)地產(chǎn)的地段都是不錯的，而且別墅項目的環(huán)境會比不錯，因此受到高端改善人員的青睞，商業(yè)別墅不僅僅可以自主，還承擔著業(yè)主商務會客的需求，它還可以注冊公司，做一些比較獨特的項目，比如轟趴館、民宿、KTV、美術(shù)館、餐廳等，總之，別墅空間大，有特色，經(jīng)營者可以根據(jù)自己的想法來經(jīng)營。

4、商業(yè)別墅有其利弊，大家購買它無論是投資還是自主，都需要根據(jù)自己的需要去購買。雖然購買商業(yè)別墅在一定程度上可以保值，但是購房者不要因為不限購就盲目的購買商住兩用房。