維修基金是有發(fā)票的，辦理房產證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

維修基金什么時間交納?

什么時候交納住房維修基金呢?一般來說，業(yè)主應當在住房交房前，就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司在收到業(yè)主的委托之日起30日內，就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別?

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權在業(yè)主。只有在住房的質保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用，運行時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

而物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內的住房建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)費用，當然，如果物業(yè)費征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

而物業(yè)費是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補，或者是業(yè)主發(fā)現什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。住房除了基本的質保期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。