次頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開闊：次頂樓高度僅次于頂樓，樓層很高，其視野開闊，觀景效果好。

2、采光通風(fēng)好：次頂樓樓層高，通常不會(huì)被遮擋住，室內(nèi)采光通風(fēng)情況好。

3、居住環(huán)境好：次頂樓上有頂樓，不會(huì)直頂陽光暴曬，也不容易滲水，具有冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)。

4、蚊蟲少：次頂樓樓層高，蚊蟲相對(duì)更少一些。

5、安靜：次頂樓的樓層高，受外界噪音影響小，而且次頂樓穿行的人會(huì)比較少，會(huì)更安靜。

次頂樓的缺點(diǎn)：

1、逃生問題：次頂樓樓層比較高，遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)情況，其逃生會(huì)比較慢。

2、電梯問題：次頂樓樓層高，上下高峰期坐電梯會(huì)比較擁擠，如果電梯遇到故障或停電，上下樓很麻煩。

3、用水問題：次頂樓樓層高，水壓相對(duì)更低，在用水高峰期容易出現(xiàn)出水量小等問題。

挑選樓層要注意哪些方面

1、大家挑選樓層的時(shí)候，一定要根據(jù)自家的使用需求來進(jìn)行挑選，若業(yè)主喜歡采光好的房間，則應(yīng)該挑選所在樓層高一點(diǎn)的住房，若要價(jià)格合適且采光好的話，則可以挑選中間樓層，并且戶型應(yīng)該盡量挑選朝南的。

2、假如住房價(jià)格高于了自己的預(yù)算的話，則可以挑選住房所在樓層非常高或者是非常低的，因?yàn)檫@些住房的價(jià)格一般都會(huì)更低一些。若家中有老人和兒童的話，那么樓層則不可以太高，進(jìn)行挑選樓層較低的，但是室內(nèi)采光也不可以太差的。

3、此外，挑選的時(shí)候，還需要考慮到住房周邊的噪音問題，若建筑物靠近馬路或者是廣場的話，則應(yīng)該挑選樓層高一點(diǎn)的，否則容易受到車輛通行的噪音和尾氣的影響，或者是廣場跳舞噪音的影響。