夫妻一方能否賣房子要看房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是共同財產(chǎn)，在沒有征得另一方的同意時是不可賣的，因為法律規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)的住房，雙方享有平等的處理權(quán)，一方不得在未經(jīng)對方同意的情況下擅自處分，否則另一方可以主張一方的擅自處分行為無效。而如果房子不是共同財產(chǎn)，則享有所有權(quán)的一方是可以賣的。

房子怎樣判定是夫妻共有

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認為，住房屬于誰的財產(chǎn)，要看住房產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察住房出資情況。

3、有兩種情況出現(xiàn)：第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂住房買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產(chǎn)。

4、明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

夫妻一方賣房會怎樣

夫妻一方擅自賣房不可絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：

1、無效。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的住房屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。

2、有效。

如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價，且住房已經(jīng)進行了交付或過戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過戶的，還應(yīng)當繼續(xù)履行。