如果購買的是首套房，使用商業(yè)貸款，首付比例最低為30%，這是北京針對(duì)首套房的優(yōu)惠政策，二套房的首付比例會(huì)大幅提升，三套房會(huì)被銀行拒貸。商業(yè)貸款的首付比例在不同銀行實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)也略有差距，但一般不會(huì)低于30%的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前北京大部分新房商業(yè)貸款的首付比例都普遍實(shí)施最低30%的標(biāo)準(zhǔn)，如果是商業(yè)貸款買房，這部分的首付款需要使用現(xiàn)金支付，其余的70%可以辦理貸款，如果手上資金充足，可以適當(dāng)提升首付比例，以下降后期的還款風(fēng)險(xiǎn)。

想要享受首套房貸款優(yōu)惠，就涉及到首套房認(rèn)定的問題，當(dāng)前北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)可以提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。