出租方是將租賃物交付承租方使用收益的人，原則上應(yīng)為租賃物的所有人；承租方是依照租賃合同使用租賃物并按約向出租方支付租金的人，經(jīng)出租方同意對(duì)租賃物占有、使用、收益。

承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定準(zhǔn)確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任；承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。

承租方租房要注意什么

1、出租房房東個(gè)人情況承租住房時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項(xiàng)承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要高于月租金的20%，并且要求出具收條。

3、住房損壞情況寫進(jìn)合同承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將住房設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。收據(jù)押金條的保管承租方切記不可丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

4、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對(duì)于住房?jī)?nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。