算購(gòu)房合同，但合同性質(zhì)上與購(gòu)房合同有區(qū)別。商品房預(yù)售合同是以建造中的住房為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣購(gòu)房合同又有所不同。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

商品房預(yù)售合同概念

1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司)將正在建設(shè)中的住房預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

3、商品房預(yù)售合同是以建造中的住房為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在住房展開(kāi)購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

3、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。