1、借款人需要提供貸款材料：包括身份證明、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、住房權(quán)屬證明材料、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)等。

2、銀行審核貸款申請(qǐng)：銀行會(huì)將貸款人提供的相關(guān)資料全部審核一遍，時(shí)間2-3周。

3、審核通過(guò)收押房產(chǎn)證：貸款申請(qǐng)通過(guò)后，銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券進(jìn)行收押。

4、通知借款人簽訂貸款合同：在收押房產(chǎn)證以后，銀行會(huì)通知借款人前往銀行簽訂貸款合同，同時(shí)需要去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款：所有的手續(xù)都辦好以后，銀行會(huì)將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中。

6、貸款結(jié)清辦理解除抵押手續(xù)：房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清以后，貸款人持本人身份證及銀行出具的貸款結(jié)清證明，向銀行拿回自己的房產(chǎn)證，前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

住房抵押給銀行要滿(mǎn)足什么條件?

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

5、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

7、押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字;

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。