容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。居住容積率關(guān)系著業(yè)主的居住環(huán)境和空間，簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，容積率越小，居住舒適度就越高。

通常容積率是由政府規(guī)定的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5。

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7。

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2。

4、11層小高層住宅為1.5～2.0。

5、18層高層住宅為1.8～2.5。

6、19層以上住宅為2.4～4.5。

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。但是不同城市的規(guī)定會(huì)有所不同，所以具體應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

高容積率有什么影響

1、人口密度：

如小區(qū)的容積率高的話，那就說明小區(qū)的建筑物很多，也說明小區(qū)內(nèi)居住人口很多。如小區(qū)建筑物多的話，對(duì)小區(qū)內(nèi)兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心、公共場所，或是建筑物的電梯等都會(huì)形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題：

如小區(qū)容積率高，小區(qū)的綠化也會(huì)受到影響，同時(shí)還可能會(huì)造成樓間距小，以及車位緊張等狀況，直接影響到業(yè)主們的生活質(zhì)量。

3、安防問題：

小區(qū)內(nèi)的容積率過高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會(huì)很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

因此，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5 ，多層住宅應(yīng)不高于3。容積率越低，住宅也就越高檔，這是因?yàn)槿莘e率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價(jià)來賺錢。