容積率1.8一般是18層以上的高層住宅。小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

容積率對(duì)居住有什么影響?

(1)小區(qū)規(guī)劃：

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

(2)人口密度：

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

(3)安保問題：

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大下降，對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

容積率越高，建筑密度就越大，由于同等面積住的人更多，舒適度就更低。容積率越低，開發(fā)商回收資金面積越小，即建筑樓層較低或住房間隔較高，因此單位房價(jià)更高。所以在條件允許的情況下，盡量挑選容積率低的房源。