合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。另一種原始的合作建房可概括為：共同出資、籌劃方案、挑選地塊、設(shè)計(jì)住房、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。 下面詳細(xì)為您介紹合作建房及合作建房協(xié)議。

合作建房的房子能辦房產(chǎn)證嗎

合作建房能辦房產(chǎn)證，符合規(guī)劃取得土地使用證，符合相關(guān)政策，肯定要發(fā)房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)。辦理時(shí)出具一份同意添加對(duì)方為共有人的證明，對(duì)方再寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，一同報(bào)到房管部門(mén)，出證后雙方為共有人。然后請(qǐng)求分割房產(chǎn)(測(cè)繪部門(mén)若見(jiàn)結(jié)構(gòu)合理可以出具測(cè)繪分割圖)，只需交納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)!在我國(guó)，住房的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)?？吹降馁I(mǎi)賣(mài)住房、繼承住房其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。當(dāng)然，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此要辦理房產(chǎn)證。合作建房能不可辦到房產(chǎn)證主要看土地性質(zhì)：

1、如果是集體土地辦不到房產(chǎn)證，

2、如果是國(guó)有土地可以辦到，但只能辦在土地使用權(quán)人的名下。

合作建房協(xié)議書(shū)合法嗎

法律分析：不合法。土地管理法規(guī)定，村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進(jìn)入市場(chǎng)交易。而合作建房協(xié)議書(shū)，實(shí)際上是非法轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不可保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。