1、必須先做監(jiān)護(hù)公證。

2、監(jiān)護(hù)人名下如有房產(chǎn)不可出售(優(yōu)先出售監(jiān)護(hù)人名下的房產(chǎn))。

3、出售住房需要正當(dāng)理由(體現(xiàn)公證書(shū)中，如未成年子女出國(guó)留學(xué)，重大疾病等)。

賣(mài)房有哪些注意事項(xiàng)

1、在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候，我們要注意什么呢?如何給住房定價(jià)是賣(mài)房子最重要的一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買(mǎi)家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣(mài)出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說(shuō)服買(mǎi)家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、在簽約之前賣(mài)房子這一方通常只可以得到買(mǎi)房的首付款，而尾款的話通常是通過(guò)銀行支付，所以在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。這是在賣(mài)房的時(shí)候，我們需要了解的事項(xiàng)之一。

3、買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款，然后交易過(guò)戶也是一種普遍的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買(mǎi)家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn)：一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司：一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買(mǎi)方的資金安全。