1、房?jī)r(jià)較為優(yōu)惠

由于期房大多需要等待開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工，因此在購(gòu)房?jī)r(jià)格上回先對(duì)比較低一點(diǎn)，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

2、戶型挑選較多

因?yàn)槠诜看蠖喽际钱?dāng)前設(shè)計(jì)建設(shè)的，在戶型挑選上相對(duì)于早些年設(shè)計(jì)的現(xiàn)房會(huì)比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且在期房時(shí)期，買主較少，可以優(yōu)先挑選質(zhì)量比不錯(cuò)的房子。

3、存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

期房最大的缺點(diǎn)就是可能存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠诜恳话愣际窍冉豢詈蠼环?，有可能要面?duì)開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，則住房可能成為爛尾樓。

4、周邊配套可能不夠完善

由于如今城市發(fā)展，期房大多都在郊區(qū)等一些等待開(kāi)發(fā)的一些地方，購(gòu)房者需等待一段時(shí)間，小區(qū)的配套才會(huì)逐漸完善。剛開(kāi)始入住時(shí)，房子周圍可能還持續(xù)在建其他項(xiàng)目，施工的噪音多少會(huì)影響到生活質(zhì)量。

買期房簽合同要注意什么

1.查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。

2.要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。

同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買住房的平面圖、住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。

3.購(gòu)買“期房”最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨挑選一次性付款。

4.購(gòu)買“期房”要準(zhǔn)確住房的位置。購(gòu)買者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免住房建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

5.如果購(gòu)買的“期房”未能如期交付，購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利。