在正常情況下應(yīng)該是先網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2-6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來(lái)。

因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人員幫你看下征信報(bào)告是否存在問(wèn)題。如果征信報(bào)告有問(wèn)題的話，極有可能存在貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題。

二手房網(wǎng)簽后貸款審批不通過(guò)怎么辦

網(wǎng)簽購(gòu)房后貸款審批不通過(guò)的，一般是要按照購(gòu)房合同的約定為準(zhǔn)，用戶挑選繼續(xù)購(gòu)房的，那么需要在規(guī)定的時(shí)間范圍補(bǔ)齊剩余的房款，可以挑選一次性付款，也可以在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間范圍進(jìn)行分期付款。

若是用戶挑選退房的，通常情況下會(huì)按照合同規(guī)定支付一定的違約金，一般是購(gòu)房總價(jià)的5%。當(dāng)然若是貸款審批不通過(guò)是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么違約金方面是可以再進(jìn)行溝通和商議的。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況。二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛撟》坑袩o(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方。