武漢住房公積金管理中心公布《關(guān)于印發(fā)武漢新建商品房和存量房住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》。兩個(gè)細(xì)則主要在四方面進(jìn)行了改動(dòng)，如公積金貸款第二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)刪除了首套房面積限制等。具體調(diào)整如下：

1、二套房認(rèn)定取消面積限制

原政策：家庭首套面積超144平方米，二套不可公積金貸款；

新政策：首套超144平方米，二套仍可申請(qǐng)公積金貸款。

2、二手房貸款延長(zhǎng)最長(zhǎng)時(shí)限

原政策：最長(zhǎng)時(shí)限20年；

新政策：最長(zhǎng)時(shí)限30年。

3、女職工申請(qǐng)貸款年齡上限提高

原政策：男性60歲，女性55歲；

新政策：男性60歲，縣處級(jí)、高級(jí)職稱(chēng)專(zhuān)技女性60歲。

4、父母子女聯(lián)名購(gòu)房有變化

原政策：父母子女聯(lián)名購(gòu)新房、存量房可申請(qǐng)公積金貸款；

新政策：聯(lián)名購(gòu)新房不得申請(qǐng)公積金貸款，直系親屬間存量房交易或聯(lián)名購(gòu)存量房的，不得申請(qǐng)存量房公積金貸款。

武漢公積金貸款對(duì)于住房套數(shù)的認(rèn)定

根據(jù)《細(xì)則》中規(guī)定，武漢住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公積金貸款首套住房認(rèn)定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中無(wú)住房信息，或者查詢(xún)的住房信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)住房為同一套住房的，且武漢住房公積金信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金系統(tǒng)”）中無(wú)貸款記錄，認(rèn)定為首套住房。

（二）公積金貸款第二套住房認(rèn)定：

1、借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)住房非同一套住房的；

2、借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

上述2種情況按公積金貸款二套房認(rèn)定。

（三）公積金貸款第三套住房認(rèn)定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中有兩套及以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。

（四）婚姻狀況變化等特殊情形住房套數(shù)的認(rèn)定：

1、借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

2、借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房并已結(jié)清，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬主借人一方償還，另一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

3、借款人及其配偶在婚前，已分別使用過(guò)公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款申請(qǐng)不予受理。