1、申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、簽訂購房合同。仔細(xì)閱讀合同中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，沒問題之后再簽字。

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶。

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、計(jì)算買房貸款的可貸額度

借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

2、了解清楚貸款的利率

利率在貸款中是重要的價(jià)格因素，如果購房者認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以挑選固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者認(rèn)為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時(shí)就可以挑選浮動(dòng)利率，減少利息支出。

3、計(jì)算自己的還款能力

還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。

4、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會(huì)影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上可以彌補(bǔ)的了。

房貸普遍的還款方式

1.等額本息還款

借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日前全部還清本息。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩(wěn)定，壓力較小，適合月收入穩(wěn)定的群體。

2.等額本金還款

借款人每期須償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。這種還款方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群