在房地產(chǎn)市場上，除了我們經(jīng)常可以見到的住宅樓之外，還有就是比較受人歡迎的商業(yè)地產(chǎn)了，寫字樓就是其中之一。很多人認(rèn)為寫字樓是用來出租的，但是現(xiàn)在也有不少人會直接將二手寫字樓買下來，一方面是用來辦公另外也是一種投資，那么，二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算？二手寫字樓值得買嗎？

二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算

二手寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方。賣方：營業(yè)稅，交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅，（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）＊20％；土地增值稅，計(jì)算較為復(fù)雜，不詳述；印花稅，交易額的萬分之五。買方：契稅，按非住房繳納4％契稅。

二手寫字樓值得買嗎

1、購買寫字樓的用途大概可以分為兩種，種是用于投資，購房者先將寫字樓買下，然后通過租賃或者等待等方式獲取，如果是這種，不可只看重寫字樓的價(jià)格，因?yàn)橛行﹥r(jià)格低的寫字樓，根本沒有發(fā)展的空間，第二種是買來自己創(chuàng)業(yè)用的，這需要考慮到公司的情況，如果不受交通或地段的限制，購買寫字樓還能節(jié)省成本。

2、寫字樓不可說是房地產(chǎn)市場中的，但至少也是開發(fā)商最青睞的一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)閷懽謽堑纳a(chǎn)回報(bào)比較高，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)的城市中，比如上海、廈門、杭州、北京、深圳、昆明等等，而現(xiàn)在二線城市中的寫字樓也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，不久的將來也會得到更好的發(fā)展。

3、隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，寫字樓的售價(jià)水平呈持續(xù)上升的狀態(tài)，具調(diào)查顯示，城市中寫字樓的空置率還是挺高的，但因?yàn)閷懽謽谴罅窟M(jìn)駐市場，所以在租金方面可能會有所調(diào)整，與此同時(shí)，公司公司也會擴(kuò)大寫字樓的需求量。

4、如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程當(dāng)中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

以上文章即是小編給大家解讀的關(guān)于二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算以及二手寫字樓值得買嗎的全部信息了，希望可以幫到你。二手寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以在出售的時(shí)候稅費(fèi)是比較高的，因此購買寫字樓前一定要考慮清楚將來是否出手。