租房合同和租房協(xié)議有區(qū)別，具體區(qū)別如下：

1、概念不同：租房合同又稱住房租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。租房協(xié)議書，即住房租賃合同，是指住房出租人將住房提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將住房完好地歸還出租人的協(xié)議。

2、性質(zhì)不同：協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、公司、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等商議的基礎上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟合同和以經(jīng)濟為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關(guān)系的法律文書合同的特色是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責任；而協(xié)議的特色是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責任。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎，合同又是協(xié)議的具體化。

3、實質(zhì)內(nèi)容不同：協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不可稱其為合同，而是協(xié)議。協(xié)議是合同的以種概念，即所有的合同都是協(xié)議，但并非所有的協(xié)議都是合同，所以說合同是具有特定內(nèi)容的協(xié)議。

普通租房合同有法律效力嗎

合同的內(nèi)容要合法就有效。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進行登記備案，那么合同將無效或者不可對抗第三人。