文章摘要： 可以賣的。通常正規(guī)的公寓是五證齊全的，也有產(chǎn)權(quán)證的，因此可以交易買賣。不過需要知道的是在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。 目前情況，90平米以內(nèi)的首套房契稅只有1%;但
可以賣的。通常正規(guī)的公寓是五證齊全的，也有產(chǎn)權(quán)證的，因此可以交易買賣。不過需要知道的是在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。 目前情況，90平米以內(nèi)的首套房契稅只有1%;但是公寓屬于商業(yè)產(chǎn)品，交易過程當(dāng)中稅比較高，大約在10%-15%左右。
1、土地性質(zhì)不同：
住宅是居住用地(70年產(chǎn)權(quán))，公寓大多是商業(yè)用地，一般為(40、50年產(chǎn)權(quán)年限)，極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補繳土地出讓金的，公寓首當(dāng)其沖。
2、用途功能不同：
住宅是居住用，公寓為商業(yè)、辦公、商住用。
3、裝修情況不同：
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、帶裝修、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發(fā)商帶裝修?。
4、居住舒適度不同：
一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯;而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
公寓房能賣嗎
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