交房即交證是指開(kāi)發(fā)商在交房的同時(shí)將房產(chǎn)證交給購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房者而言，是指購(gòu)房者在收房拿鑰匙后，無(wú)論是按揭購(gòu)房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)需再跑辦事大廳。

新房房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：

初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)。

2、填寫《住房權(quán)登記申請(qǐng)表》：

購(gòu)房者在確定初始等級(jí)結(jié)束后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫結(jié)束后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。

3、拿測(cè)繪圖(表)：

住房產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商得計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。

4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：

辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。

5、交公共維修基金、契稅等：

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。

6、提交申請(qǐng)材料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證：

購(gòu)房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息。