1、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的可以申請(qǐng)退契稅。對(duì)符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。

2、根據(jù)個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行年度個(gè)人所得稅匯算時(shí)，如果符合住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除要求，是可以申請(qǐng)房貸退稅的。我們?cè)谏暾?qǐng)房貸退稅時(shí)，首先要滿足個(gè)人符合繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，只有繳納了個(gè)稅才能申請(qǐng)退稅。

符合契稅退稅條件主要就是以下5種情況：

1、購(gòu)房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還購(gòu)房者已征收的契稅。這種情況，購(gòu)房者符合《契稅法》第12條的規(guī)定，所以，可以申請(qǐng)辦理契稅退稅。

2、購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同與實(shí)際交付住房的面積有偏差，造成多繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。購(gòu)房合同中的住房面積屬于預(yù)售面積，交房后，住房實(shí)際面積一般存在偏差，如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅的情況，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退稅。

3、購(gòu)房者重復(fù)繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了2次契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。

4、購(gòu)房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時(shí)沒(méi)有享受，可以按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策，購(gòu)房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請(qǐng)退還部分契稅。

5、購(gòu)房者已繳納契稅，但最終不可完成住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無(wú)效或不生效的情況，所以，可以申請(qǐng)契稅退稅。

不過(guò)，契稅退稅是有時(shí)效性的，購(gòu)房者應(yīng)該注意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，納稅人應(yīng)該在繳納契稅當(dāng)日起3年內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)契稅退稅。

申請(qǐng)房貸退稅需要滿足什么條件

一是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)住房;二是屬于首套住房貸款，且扣除年度仍在還貸;三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時(shí)扣除。若是一套采用組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套住房貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。