假如是因購房者個人的資信或購房資歷問題，造成銀行不同意按揭貸款，又無法一次性付出余款，購房者將構成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。銀行作為購房者和開發(fā)商之間房子買賣聯系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清余款的購房者，依照合同約好，向開發(fā)商承當違約責任。

造成房貸辦不下來的原因

1、房主隱瞞住房為共有財產：

在購房過程當中，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。

購房者在購買二手房的過程當中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程當中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的住房擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。

共同財產需經過產權人和共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不可走貸款流程。

2、開發(fā)商漏交材料：

由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時發(fā)放，買房者可以根據合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還首付。

3、銀行放款太慢：

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。

遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。

但如果是政策變動造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

4、借款人個人征信或材料有問題：

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。

申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行商議能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。