1、性質(zhì)不同。

劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會(huì)規(guī)定使用期間，不過(guò)會(huì)有限制條件，例如不可租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國(guó)家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

2、取得方式不同。

劃撥是經(jīng)過(guò)政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)償費(fèi)用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無(wú)償交給使用者。而出讓是通過(guò)掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴(yán)格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需通過(guò)國(guó)土資源單位的批準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同。

劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不可租給他人，還不可辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。

4、期限不同。

通常劃撥的不會(huì)規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。

5、住房類型不同。

劃撥的通常是建造經(jīng)濟(jì)房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。

住房性質(zhì)是劃撥是什么意思?

住房性質(zhì)是劃撥是指土地使用權(quán)是通過(guò)國(guó)家劃撥取得。經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無(wú)償交付其使用的行為。如果對(duì)住房進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。

劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地和房改房建設(shè)用地面上普遍的是劃撥方式取得。劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得。而出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。所以我做的這個(gè)客戶房本上是商品房但是產(chǎn)調(diào)是劃撥，出現(xiàn)這種情況可能是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候?yàn)榱耸″X投機(jī)取巧了或者是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間比較早當(dāng)時(shí)還沒(méi)有土地公開(kāi)拍賣。