無論在什么銀行申請住房抵押貸款，征信的逾期情況最近三個月內(nèi)不可有二次，近半年內(nèi)不可有三次，一年內(nèi)不可有四次。另外，不同銀行對于貸款人征信的要求會有差異，四大行的要求如下：

1、中國銀行：要求貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)有2期高于免息期一個月透支或1期高于免息期二個月透支或準貸記卡高于免息期三個月透支則拒批。

2、農(nóng)業(yè)銀行：要求借款人個人貸款信用記錄必須良好，無呆賬記錄，兩年內(nèi)無“連三累六”，這樣才可以達到農(nóng)業(yè)銀行的放貸要求。

3、工商銀行：(1)個人住房貸款最近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12;(2)個人消費貸款最近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6。

4、建設(shè)銀行：(1)借款人在央行征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶目前狀態(tài)逾期，或最近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。(2)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的;(3)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的。

辦理住房抵押貸款前維護好個人征信

1、不要頻繁申請貸款：

如果申請被拒了，建議短期內(nèi)不重復(fù)申請，先提升自身的綜合信用資質(zhì)。一旦短期內(nèi)被頻繁查看征信報告，銀行會認為申請人資金緊張，財務(wù)風(fēng)險偏高，容易再次被拒。

2、不做過多負債：

根據(jù)自己的收入情況申請信用卡、貸款。信用卡申請?zhí)啵瑢斐韶搨^高，對于住房抵押銀行貸款均有一定影響的，并且也不便于管理。一旦發(fā)生多筆超出持卡人還款能力的刷卡消費，到還款的時候如果沒有資金周轉(zhuǎn)，很容易造成信用卡逾期還款。

3、避免信用白戶的情況：

信用白戶是指沒有任何貸款或信用卡，這種情況下，銀行或貸款機構(gòu)無法判斷其信用狀況，從而影響貸款申請。所以，申請信貸產(chǎn)品或信用卡，按時還款，不但不會影響征信，反而可以積累信用。

4、按時足額還款：

按時還款是保持良好征信記錄最重要的基礎(chǔ)。一旦未及時還款，除了要付逾期利息，在征信報告里也會出現(xiàn)逾期記錄。