買第二套房子之前，我們知道契稅是一項(xiàng)不少的費(fèi)用，特別是在一些大城市買一套房子交契稅還是非常高的，因此有一些人有足夠的首付資金，但是害怕自己買了房子之后沒(méi)有辦法繳納契稅，因?yàn)橘Y金不充足的問(wèn)題，所以提前了解一下計(jì)算的方法來(lái)了解大概的費(fèi)用，那么小編就來(lái)告訴你二套房契稅怎么算的？購(gòu)房交契稅要注意什么？

二套房契稅怎么算的

二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)住房平米的大小劃分不同的契稅稅率。住房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局。

購(gòu)房交契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)：若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

通過(guò)小編為我們介紹的二套房契稅怎么算的？購(gòu)房交契稅要注意什么？我們對(duì)于二套房契稅的問(wèn)題有了一些了解，二套房契稅是一項(xiàng)不可少的費(fèi)用，然而在繳納的過(guò)程當(dāng)中我們需要把資料準(zhǔn)備好，因?yàn)橘Y料不準(zhǔn)備好的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)后期在辦理的過(guò)程當(dāng)中常常會(huì)因?yàn)樯儋Y料而耽誤辦理的時(shí)間。非常的鬧心。