資金托管是為了保障二手房交易得以安全進(jìn)行的一個(gè)重要手段，但是很多購(gòu)房者在交易過(guò)程當(dāng)中并不認(rèn)可資金托管行為。大多數(shù)購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)都不會(huì)挑選進(jìn)行資金托管，很多購(gòu)房者對(duì)于資金托管的認(rèn)知存在著很大的誤區(qū)。下面小編就來(lái)幫大家破除謠言，帶大家準(zhǔn)確的了解資金托管的相關(guān)常識(shí)。

誤區(qū)一：資金托管辦理手續(xù)繁瑣

很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，也因?yàn)檫@個(gè)原因才會(huì)覺(jué)得不辦理資金托管的交易更加方便。但是其實(shí)這個(gè)認(rèn)知是錯(cuò)誤的，辦理資金托管當(dāng)天即可完成相關(guān)手續(xù)。在實(shí)際操作中，很多購(gòu)房者因?yàn)椴涣私赓Y金托管的具體業(yè)務(wù)，會(huì)挑選按照普通的交易流程辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

其實(shí)，這種怕麻煩的擔(dān)憂(yōu)是完全沒(méi)有必要的。辦理資金托管手續(xù)十分簡(jiǎn)單，購(gòu)房者如果要到銀行辦理資金托管業(yè)務(wù)，那么只需要買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份協(xié)議書(shū)，然后買(mǎi)家把錢(qián)劃進(jìn)銀行賬戶(hù)，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間，在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后自動(dòng)劃出一筆款項(xiàng)，完成稅費(fèi)后再自動(dòng)劃出一筆款項(xiàng)，并不需要買(mǎi)賣(mài)雙方多次到銀行辦劃款手續(xù)。一次性操作即可解決了二手房交易錢(qián)款支付的相關(guān)手續(xù)，而且資金托管業(yè)務(wù)可以保障資金交易的安全。

誤區(qū)二：資金托管會(huì)拖慢銀行放貸速度

事實(shí)上，資金托管和按揭貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)是不沖突的，二者是各自分開(kāi)進(jìn)行的，因此也就不會(huì)對(duì)貸款的發(fā)放有影響。對(duì)于打算辦理按揭貸款的人來(lái)說(shuō)，資金托管的部分只是對(duì)房款首期款的托管，交首期款與申請(qǐng)按揭沒(méi)有聯(lián)系，兩者是完全分開(kāi)的，因此不會(huì)交叉影響。

誤區(qū)三：資金托管和按揭需在同一家銀行

資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的，如果按揭的銀行不可進(jìn)行資金托管，那么挑選別的銀行也是可以的。

資金托管業(yè)務(wù)可以有效的保障二手房買(mǎi)賣(mài)雙方能安全履行交易流程，托管會(huì)把交易房款凍結(jié)在銀行開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，在專(zhuān)業(yè)的流程保障下，買(mǎi)賣(mài)雙方約定資金的安全解凍節(jié)點(diǎn)和解凍憑證，保障資金安全。因此可以保證買(mǎi)方可以及時(shí)過(guò)戶(hù)，保證賣(mài)方及時(shí)收到房款，如果交易失敗，也能及時(shí)把房款返還買(mǎi)家。

以上就是大家對(duì)于資金托管認(rèn)知的誤區(qū)，希望上述內(nèi)容能幫助大家準(zhǔn)確的了解資金托管的優(yōu)點(diǎn)，從而在二手房交易過(guò)程當(dāng)中更加安全的保障自身的財(cái)產(chǎn)。