現(xiàn)在隨處都可以看到高樓大廈，但是每個城市還是會有一些比較老舊破小的房子，只是這些房子被隱藏在了高房子里面，不過有的老舊房子還是很明顯就能看到，對于這種房子，有的覺得不應該購買，但是有的朋友卻覺得完全可以考慮購買的，今天就個大家講講老破小的房子有什么缺點？老破小的房子有什么優(yōu)勢？

老破小的房子有什么缺點？

老破小的房子的缺點是年代比較久、貸款年限有限制、買后需要裝修、住房質量難以保障。

1、年代比較久

通過老破小這個名字，應該就知道這是比較老舊的房子，這種房子的年代比較長遠，大多數(shù)都是80年代以前的老房子，房子的也不是現(xiàn)在流行的磚混結構。要知道不管是其他物品還是房子，時間太長了很多地方可能就會出現(xiàn)各種問題。

2、貸款年限有限制

現(xiàn)在通過銀行貸款購房，銀行都是要看房子來給貸款人放貸的，像這種老破小的老房子，年長，年代長久是肯定的，那這種房子就有可能需要支付比其他價位房子要多一點的首付款，而且銀行也貸款的時間也會有要求，一般會縮短大家的貸款時間，不過目前的政策主要還是根據對房子的評估來決定的，如果你的房子有價值，貸款可能也就不會受到特別的限制。

3、買后需要裝修

雖然二手房可以拎包入住，但是這是在大家接受該住房當下裝修的情況下，而老舊二手房的裝修基本已經不符合現(xiàn)代人的標準了，而且時間比較久了久了，住房的很多裝修也可能已經出現(xiàn)了問題，繼續(xù)這樣住下去可能會給生活帶來一些麻煩，所以一般都買老舊二手房都需要重新裝修。

4、住房質量難以保障

一般老舊的二手房往往都是年代比較久的房子，很多都是90年代了，距今也有幾十年了，而且以前的房子建造方式多為磚混結構，再加上使用了這么長的時間，住房質量方面難以保障，一些常用的水電氣路線可能也已經老化，安全就會存在著一定的隱患。

老破小的房子有什么優(yōu)勢？

1、地理位置好

老房子都是以前修建的，而現(xiàn)在的城市范圍都已經擴大了，那以前房子的所在地也就成為了現(xiàn)在的城市中心，即便在以前是屬于偏遠的，現(xiàn)在也可能是城中心了，也就成為了交通方便、配套成熟的地段，不管去哪里都不會太遠；其次，對于交通方便也加少了平時的出行時間，可以用這些時間做些其他有意義的事情，不管是坐公交還是乘出租車也會少一點金額，日積月累的也會省下不少，不僅節(jié)省了時間成本也節(jié)省了日后的生活成本。

2、學校一般都比不錯

這類房子的附近肯定也是有學校的，以前的人們也需要上學的，學校發(fā)展到現(xiàn)在也是資歷比不錯的了，說不定在現(xiàn)在已經成為了名校，對于有孩子的家庭就是一個好的挑選。

3、價格便宜

定義為老破小的房子一般都是樓梯房，以前很少有電梯房的，而樓梯房的價格往往要比電梯房便宜很多，再加上房子的年代比較久，所以這類房子的價格會比較便宜，再加上樓梯房的公攤面積小，實際使用的面積會比較飽滿。

4、后期拆遷潛力大

現(xiàn)在的城市都在不斷地發(fā)展建設，為了不影響市容市貌，一些老舊的房子就會面臨著被拆遷，而且這類住房所占的地理位置優(yōu)越，樓層卻不高，不利于長期存在于現(xiàn)在土地資源緊缺的情況下，所以住房拆遷的可能性極高，拆遷之后業(yè)主一般都可以可以分得一定數(shù)量的房產和金錢。

上面就是小編給大家講到的老破小的房子有什么缺點？老破小的房子有什么優(yōu)勢的全部內容，老破舊的房子有一定的缺點，所以很多人覺得不應該購買，但是這種房子也并非一無是處，有的朋友就看中了這種房子的優(yōu)點，不管購買與否的，大家都應該慎重考慮，也可以和家人商量一下。