二次抵押貸款的貸款額度計(jì)算：貸款額度=住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。住房價(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

住房二次抵押利率

住房二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

申請(qǐng)二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)已經(jīng)負(fù)債是按揭貸款還是抵押貸款

大部分銀行只接受房產(chǎn)按揭貸款的房子辦理二次抵押貸款，如果清房做過抵押后再想去銀行辦理二次抵押就比較困難了，只要有空間可以申請(qǐng)民間機(jī)構(gòu)房產(chǎn)二次抵押。

2、按揭貸款辦理時(shí)間周期

剛辦理了按揭貸款馬上就去申請(qǐng)銀行二抵一般銀行是不會(huì)接受了，大部分需要辦理按揭貸款時(shí)間高于一年或者半年

3、房產(chǎn)按揭成數(shù)是否還有空間辦理二次抵押

大部分銀行房產(chǎn)二次抵押能做到6成左右，如果按揭已經(jīng)到了5成以上基本沒空間了，雖然看上去還有一成空間但銀行房抵貸款額度是有起步門檻的，申請(qǐng)貸款額度太低銀行根本不進(jìn)件

4、是否超了最高額抵押

二次抵押都是看最高額抵押額，最高額抵押已經(jīng)高于成數(shù)基本做不了二次抵押了。