住房所有權(quán)是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

住房共有權(quán)證和住房所有權(quán)證的區(qū)別

第1、《住房共有權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》一樣，具有法律效力。

據(jù)《登記管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：“住房權(quán)屬證包括《住房共有權(quán)證》、《住房所有權(quán)證》，《住房分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定：“住房共有權(quán)證書(shū)與住房所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力?！边@就說(shuō)明包括《住房共有權(quán)證》在內(nèi)的住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人擁有住房權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是住房產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)給住房權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

第二、住房共有權(quán)證書(shū)的住房共有，實(shí)質(zhì)上指共有的住房，由兩個(gè)或兩個(gè)以上公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

指“共有的住房”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。按份共有，指住房共有人按照各自的住房份額對(duì)共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指住房共有人對(duì)共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門(mén)。

頒發(fā)方式：按《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“共有的住房，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)住房所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)住房共有權(quán)證書(shū)一份。”第33條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)。”其他部門(mén)、單位制作的證書(shū)無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

第四、共有住房辦理《住房共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(一)住房繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套住房的，可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份額對(duì)所繼承的共有的住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即住房共有人對(duì)共有住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》;

(二)住房買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買(mǎi)一套住房，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。

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