1、住房租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。

2、住房租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租住房賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于20年。

3、住房租賃期限高于20年，并非整個租賃合同無效;而是高于20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

住房出租注意事項有哪些

1、租客身份

(1)要求租客提供身份證原件及復(fù)印件等有效證件。

(2)了解租客的租房目的及工作單位。

(3)把房子租給看起來比較靠譜的人，并且電話或手機軟件中必須留有聯(lián)系方式，便于溝通。

2、租房合同

(1)通過正規(guī)途徑進行交易，并要求租客簽訂租房合同。

(2)租房合同中必須寫明付款方式、押金以及住房物品等清單并簽字。

3、用電安全

(1)檢驗屋內(nèi)電器是否完好無損，是否有電線外露、損壞等漏電問題。

(2)檢驗屋內(nèi)電器插座是否完好無損，有無明顯的損壞現(xiàn)象。

(3)簽訂租房合同時，應(yīng)提醒租客平時的用電安全，并在墻上貼一張警示標語。

4、消防安全

(1)檢驗屋內(nèi)是否具有易燃、易爆物品，如有需立馬清理。

(2)簽訂租房合同時，提示租客逃生通道及和滅火器位置，并在墻上貼一張警示標語。

5、物品安全

(1)檢驗屋內(nèi)門窗是否損壞，如有應(yīng)及時修理。

(2)簽訂租房合同時、應(yīng)注意租戶的物品安全，在陽臺上嗮衣服的租客要注意，避免物品墜落傷人。

6、費用清單

及時找租客結(jié)清房租、物業(yè)、水電費等。如果在租期間發(fā)生物品損壞的，應(yīng)按照合約進行相應(yīng)的賠償。

如何自己找可租的房子

1、瀏覽租房網(wǎng)站。如今有很多大型的租房網(wǎng)站，并且這些租房網(wǎng)站都有對信息進行相應(yīng)的整理，因此在網(wǎng)上尋找房源時，可挑選個人房源。但是需要提醒的是：盡管租房網(wǎng)站上寫著個人房源，但是也免不了存在中介或二房東。就行該怎么來區(qū)分呢?最簡單的方法就是挑選大型的租房網(wǎng)站；其次是在描述上仔細看一下。

2、到小區(qū)尋找。根據(jù)自身需求來挑選合適的區(qū)域，比如：地理位置、房價、居住環(huán)境以及安全性等。