寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年，通常商業(yè)和住宿兩用的話產(chǎn)權(quán)年限就是50年，單純用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限就是40年。寫(xiě)字樓是可以用來(lái)注冊(cè)公司的，所以一般也都租給公司使用，并且出租之后需要注冊(cè)的話會(huì)需要交稅，這個(gè)費(fèi)用一般是由租客自己承擔(dān)。

寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)證辦理程序

1、買賣寫(xiě)字樓雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持住房權(quán)屬證書(shū)(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)在交價(jià)格。

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

6、買方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買之前仔細(xì)審核。了解寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)，比如購(gòu)買額是不是期樓，一定要了解是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓還要了解是否已經(jīng)完成規(guī)劃、消防以及質(zhì)量的驗(yàn)收。

2、挑選地段。地段好也就是說(shuō)周邊的交通便利，商業(yè)、住房等方面配套較齊全，可以根據(jù)自己的需求挑選適合的地段，還要考慮所有員工上下班住行會(huì)不會(huì)方便。