1、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款：貸款須由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加第三人保證擔(dān)保、或財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)、或財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保、或連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2、個(gè)人住房組合貸款：指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

3、個(gè)人住房房商業(yè)性貸款：是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。