如果是購買一手房的話,我們是直接從開發(fā)商那里購得的,一般來說,大型的開發(fā)商存在欺詐的也是比較少的,因此,具有一定的安全性。但是如果是二手房買賣的話,一般情況下,是由買家與賣家直接進(jìn)行交易的,所以在二手房交易過程當(dāng)中,咱們必須注意到,一定要認(rèn)真核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)問題,查清楚與自己交易的人是否就是房子真正的主人。那么問題來了,二手房住房產(chǎn)權(quán)證如何辨別,有哪些查詢方式?下面,咱們就說說普遍的,也是常用的一些二手房住房產(chǎn)權(quán)證辨別方式吧!

第一種:到住房所在房管進(jìn)行查詢

?房管是為的住房產(chǎn)權(quán)管理,因此這種方式也是為可靠的方式。不過一般來說,需要房主的,需要攜帶有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢,可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息,包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及住房人的名稱等。

第二種:通過網(wǎng)上查詢獲取信息

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的力量不小,咱們的住房產(chǎn)權(quán)信息也是可以通過網(wǎng)上進(jìn)行查詢的。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的,網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào),也需要有原房主的。

那么咱們又改如何合適房主提供的房產(chǎn)證的真?zhèn)文?要知道,現(xiàn)如今社會(huì)上做假證的技術(shù)是越來越強(qiáng)了,山寨的足以以假亂真。

?1.看紙張質(zhì)量

?真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙,與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像,只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見,并且質(zhì)量粗糙,看起來模糊。

?真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力,用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。

?2.看封皮

?真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理,字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑,封皮比較軟。

?3.看注冊(cè)號(hào)

?真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的,沒有凹凸感。

?4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容

?真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。

?5.看圖紙和騎縫章

?真的房產(chǎn)證中的住房分戶圖的紙張是專用紙。比較厚,騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄,與A4紙厚度相似,騎縫章模糊或沒有騎縫章。

?6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章

?真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章,紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

?以上是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證查詢的方式以及住房產(chǎn)權(quán)證辨別真?zhèn)蔚姆绞?大家一定要掌握。