根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。比如，某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

公積金貸款的限制

1、提取要求有限制

必須要真實(shí)，不可偽造提取需求。有的人為了多提取一些住房公積金，竟然偽造租賃合同，故意提高租金。自以為這樣做天衣無(wú)縫，殊不知，違規(guī)提取公積金的后果可是很嚴(yán)重的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就別想使用公積金貸款買房了!

2、賬戶余額有限制

多數(shù)城市的公積金貸款都是直接與住房公積金賬戶余額掛鉤的。就以上海為例，公積金貸款額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、住房評(píng)估價(jià)值等因素。一般來(lái)說(shuō)公積金賬戶余額越少，其最終所獲得的貸款額度就會(huì)越低。當(dāng)公積金賬戶余額為零時(shí)，也就無(wú)法獲得公積金貸款了。因此，在申請(qǐng)公積金貸款前，大家最好別亂動(dòng)公積金賬戶余額。

3、最高額度有限制

住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其設(shè)立的初衷是為了滿足廣大剛需族的住房需求。所以公積金并不是無(wú)限額度的，隨時(shí)申請(qǐng)金額的。因此，公積金貸款是有最高額度限制的，并非你想貸多少就多少。就以北京為例，公積金貸款最高可貸120萬(wàn)。

公積金貸款的一般條件

1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有獨(dú)立民事行為能力;

2、本人及所在單位在本地按時(shí)且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足時(shí)限，有些地區(qū)是12個(gè)月以上，有些是6個(gè)月以上;

3、個(gè)人征信良好，且具備一定的還款經(jīng)濟(jì)實(shí)力;

4、提供購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有能力支付自籌部分資金;

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押且同意辦理職業(yè)擔(dān)?；虻盅?。