二手住房買賣的時(shí)候能找別人代理，不過最好還是找自己的親人幫忙代理。要注意的是賣方委托他人辦理應(yīng)該提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人應(yīng)該都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。(賣方的配偶都得到場(chǎng))。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍?/p>

住房買賣協(xié)議無(wú)效的情形有哪些

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無(wú)效。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。住房所有人出賣共有住房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

住房買賣合同具備哪些條件

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，住房買賣行為無(wú)效。例如，在住房買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)住房買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷住房等。