住房有貸款可以析產(chǎn)。若擬析產(chǎn)的住房正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個(gè)銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。

房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思

1、所謂房產(chǎn)析產(chǎn)就是按照所簽訂協(xié)議，結(jié)合法律法規(guī)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，成功之后會(huì)歸屬于所有人，發(fā)生的這樣的一個(gè)行為，就稱之為房產(chǎn)析產(chǎn)。

2、一般來說發(fā)生在離婚的時(shí)候或者需要繼承、分家方面，對于共有的房子進(jìn)行處理，而且有可能會(huì)通過人民法院，先要進(jìn)行析產(chǎn)，然后再繼承。

3、析產(chǎn)也需要達(dá)到一定的原則，比如最大程度保護(hù)住房的整體性，不可夠損害住房的現(xiàn)有價(jià)值。如果挑選出售房子，最后大家要得到相應(yīng)的房款。

怎么辦理按揭房的離婚析產(chǎn)手續(xù)

辦理的大概流程如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

注意：

a、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得住房產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。

b、如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得住房權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。