購買三產(chǎn)房無法辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證、無法落戶及讀書。三產(chǎn)房是將產(chǎn)業(yè)用地用于商品住宅開發(fā)不符合規(guī)定，產(chǎn)業(yè)用地面上開發(fā)建設(shè)的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也不可上市交易。商品房因土地產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊全，購房者享有完全產(chǎn)權(quán)，可以憑借《購房合同》或《不動產(chǎn)證》享有落戶、讀書等，而三產(chǎn)房不得。

購買三產(chǎn)房還有哪些風(fēng)險？

1、土地使用權(quán)租賃期到期后將失去使用權(quán)

購房者與開發(fā)商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，并不具備住房產(chǎn)權(quán)。今后，如果根據(jù)新的規(guī)劃對三產(chǎn)房進行拆遷，對于該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬境地。

2、若開發(fā)商資金鏈斷流市民房款“打水漂”

因為三產(chǎn)用房大多是小型的房地產(chǎn)開發(fā)商，所以可能出現(xiàn)資金鏈斷流，或是未經(jīng)過合法的報建、審批等程序的情況，市民購買的商品房可能沒辦法正?？⒐?，將會面臨“房子未必能建起來”的風(fēng)險。

什么是三產(chǎn)房？

三產(chǎn)房是因為屬于農(nóng)民所有的集體土地被征用后，向政府申請的在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地面上建造的住房，三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補償，因地塊性質(zhì)不可進行經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)，三產(chǎn)用地面上的房產(chǎn)只能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證。

南寧市規(guī)定三產(chǎn)用地是不可以用于商業(yè)住宅開發(fā)的，土地性質(zhì)用途是其他商服用地、其他產(chǎn)業(yè)用地等都屬于三產(chǎn)用地，三產(chǎn)用地所取得的產(chǎn)權(quán)證是集體產(chǎn)權(quán)證，辦不了個人產(chǎn)權(quán)證。

商品房和三產(chǎn)房的本質(zhì)區(qū)別就是土地的區(qū)別。

目前大家在南寧市面上看到的很多單價在三五千元的房子，都是三產(chǎn)房。有些三產(chǎn)房開發(fā)商還良心未泯，會主動告訴你它的房子是三產(chǎn)房;而有些不良三產(chǎn)房開發(fā)商就不同了，為了誘你入套，會騙你說是安置房，一旦入套，你就難以解套了。