現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，許多人都愿意去買高性價(jià)比的二手房作為自住房，二手房的挑選面更廣，可以滿足大家對(duì)價(jià)格、戶型、地段等方面的挑選，但是相對(duì)的二手房往往也存在一些問題，如果要購(gòu)買就要考慮清楚這些問題是否可以接受，比如說有的二手房已有30年房齡，這樣的住房要不要購(gòu)買，今天小編就來跟大家講一講30年的二手房可以買嗎？房齡大有什么影響？

30年的二手房可以買嗎

雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，但是大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也不可只看二手房的價(jià)格，雖然有的價(jià)格比較便宜，我們也要認(rèn)真去審視原因，已經(jīng)有30年房齡的住房要不要買，大家根據(jù)自身需求做出挑選。

1、二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請(qǐng)貸款。

2、房齡的說法其實(shí)就是源于土地使用年限，正如小編上面所講，住房所有權(quán)年限為，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、房齡比較大的二手房，有人居住過的時(shí)間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購(gòu)房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

4、房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購(gòu)房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會(huì)增加許多。

房齡大有什么影響

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買房齡過長(zhǎng)的住房，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。

2、購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時(shí)，其貸款的年限還會(huì)受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對(duì)應(yīng)的貸款年限也就會(huì)越短，則每個(gè)月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于30年的二手房可以買嗎？房齡大有什么影響的全部?jī)?nèi)容了，相信大家在看完以上常識(shí)后，對(duì)于已經(jīng)有30年房齡的住房是否可以購(gòu)買，心中已有答案，那么如果大家遇到房齡大的房產(chǎn)就可以決斷，其實(shí)如果自己能接受這樣的房產(chǎn)，或是覺得住房沒有存在其他的問題，也是能購(gòu)買的，希望以上常識(shí)可以對(duì)大家有所幫助。