1、找正規(guī)的公司借款

如果業(yè)主沒有使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，要注意一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身就麻煩了。

2、取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同

口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證，不論挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免發(fā)生糾紛。

解抵押辦理流程

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

3、還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天);

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去);

7、到不動產(chǎn)登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

貸款還清后，到不動產(chǎn)中心辦解抵押，需要《注銷登記申請書》《解除抵押登記協(xié)議》《銀行授權(quán)委托書》房產(chǎn)證、身份證等材料，具體咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。