銀行房貸審批通過(guò)后，如果房貸審核通過(guò)時(shí)間至房貸放款時(shí)間，這段時(shí)間間隔太長(zhǎng)，則銀行有可能會(huì)二次查征信，這樣做是為了避免用戶的個(gè)人信用資質(zhì)條件發(fā)生變化而造成放款后逾期的風(fēng)險(xiǎn)增加。而房貸審核通過(guò)時(shí)間與放款時(shí)間間隔較短，則銀行不會(huì)二次查征信。

在房貸申請(qǐng)高峰期或者銀行房貸額度不足時(shí)，審核通過(guò)時(shí)間與房貸放款時(shí)間，很有可能間隔較長(zhǎng)的時(shí)間。在沒(méi)有放款之前，用戶需要繼續(xù)保持良好的信用記錄，同時(shí)不大幅度增加個(gè)人負(fù)債，這種即使銀行再次查征信，那么也不會(huì)影響到房貸的放款結(jié)果。

而用戶在房貸放款前，征信新增了逾期記錄或者個(gè)人負(fù)債率大幅度增加，銀行二次查詢用戶的征信后，用戶就不符合房貸的放款條件，這樣即使簽訂了房貸合同，銀行也會(huì)拒絕放款。

征信不好空調(diào)辦理房貸嗎

征信不好是無(wú)法辦理房貸，可以等五年后個(gè)人不良征信記錄自動(dòng)刪除再申請(qǐng)房貸，或者可以通過(guò)其他方式辦理貸款。

1、養(yǎng)護(hù)征信，把逾期的貸款還清，暫時(shí)不申請(qǐng)任何貸款，信用卡按時(shí)還;

2、及時(shí)還清逾期貸款，并請(qǐng)求銀行開具非惡意還款證明;

3、提供名下有價(jià)值的抵押物，并出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明;

4、在個(gè)人業(yè)務(wù)往來(lái)多、關(guān)系好的銀行申請(qǐng)貸款;

5、在貸款銀行進(jìn)行存款、買理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)、基金、國(guó)債等;

6、申請(qǐng)擔(dān)保貸款，提供一個(gè)各方面資質(zhì)都很好的擔(dān)保人;

7、接受貸款銀行上浮貸款利率的要求。

征信好不好的確直接關(guān)系到貸款的成功率，但是征信不好也分很多種，只是征信花了沒(méi)有逾期一般是很好修復(fù)的，而且只要不進(jìn)入黑名單，申請(qǐng)貸款還是有可能成功的，而且在申請(qǐng)貸款的時(shí)候銀行一般只看最近兩年的信用狀況，大多數(shù)銀行對(duì)逾期的限定是，近三個(gè)月內(nèi)不可有二次，近半年內(nèi)不可有三次，一年內(nèi)不可有四次。

若是你的征信非常不好，一時(shí)半會(huì)兒也修復(fù)不好，并且個(gè)人也沒(méi)有更好地還款能力證明，建議暫時(shí)不要貸款買房了。