伴隨著城市土地的緊缺和房產(chǎn)開發(fā)的城市邊緣化，越來越多的人挑挑選買二手房。但我們并不懂得該如何處理購買過程當中的簽合同、繳納稅費、貸款、過戶等等相關(guān)流程，為了保障我們的利益，就一起來探討一下住房買賣過程當中的注意事項吧：

一：確認產(chǎn)權(quán)、核實身份

確認產(chǎn)權(quán)和賣家是否是同一個人，因為如果不是同一個人的話，就有可能遇到二房東啊、不法分子啊等等情況，就有可能造成自己血本無歸。那該如何確認呢？

1、查看產(chǎn)權(quán)證及身份證，看是否是一個人。要注意的是，如果產(chǎn)權(quán)證是夫妻共有或者多人共有的房子，那么所有人的身份證都要仔細查驗，且確認所有人都有賣房的意思，以便減少后期過戶過程當中的不必要的麻煩。

2、到當?shù)刈》恐鞴懿块T確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬無異議。

3、查看住房是否屬于出租狀態(tài)，如果處于出租狀態(tài)，要查看出租合同時間。因為法律一般認為的是買賣不破租賃，也就是說如果是在出租的，承租人不搬走你也沒有權(quán)利進去入住的。

4、查看產(chǎn)權(quán)證登記面積與實際面積是否有出入。有的房子登記的面積比實際的小，有的房子登記的面積大就要注意了，如果你們是按照單價談的，那要確認你們計算單價的面積是按照產(chǎn)證還是實際面積計算，有可能會有不小的差距的。也盡量避免自己的損失。

二：確認住房是否允許買賣

即使是有房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證與賣房人相關(guān)信息都吻合一致，也不可完全確定房子是可以正常過戶買賣的。比如有以下情況的住房千萬不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的住房或被國家征用的住房；

2、被人民法院或行政機關(guān)依法查封的住房；

3、屬違法或違章建筑的住房。

可能還會存在其他的不可出售的情況，到房產(chǎn)管理部門查驗時一定要注意查驗是否可以正常買賣。

三，所有約定體現(xiàn)在合同中

在簽合同的過程當中一定要特別注意。所有在洽談過程當中的約定盡量都體現(xiàn)在合同中。因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定因無法取證并不可作為合同的一部分。

簽訂合同時有部分條款是一定要有的，比如住房基本情況、面積、附屬設(shè)施、單價總價、付款方式、合同簽訂時間、交付時間、家具是否贈送、違約責任等等。

四：留存付款證據(jù)及時間

在付款時，一般建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行付款。將轉(zhuǎn)賬憑證留存，作為自己買房時的付款憑證。

另外就是，在約定時，盡量留存部分房款作為交房保證金最后支付約定賣家按時交房，也可以在賣家交付住房時在支付尾款。

五：裝修狀況檢驗

1、墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

2、防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

3、有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

4、確認住房的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

6、考核住房的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取。

7、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

六：產(chǎn)權(quán)交接，保障順利過戶

產(chǎn)權(quán)過戶必須在當?shù)氐淖》恐鞴懿块T辦理完成才算完成住房過戶手續(xù)。像什么代理公司的保證啊，律師保證啊，公證處的公正啊這是都不算是完成過戶交易。只有在住房主管部門完成過戶交易，在法律上才屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。產(chǎn)權(quán)過戶與不要隨便相信對方，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在銀行，等過戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

總之，買房過程當中有很多需注意的地方。這只是其中一部分，如果你還有其他的需注意的地方，咱們就一起討論一下吧。