集資建房的建房成本價(jià)是指：用于住宅建設(shè)或者小區(qū)建設(shè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。住宅小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用主要包括：前期勘察設(shè)計(jì)、拆遷所發(fā)生的費(fèi)用，為住宅或小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、小區(qū)綠化、道路、景觀，以及住宅或小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等各類管線“小配套”、住宅的建安成本費(fèi)用等。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的傳統(tǒng)制度，不是通過市場(chǎng)購(gòu)買而是直接分配的一種住房。職工本人可以按照房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府以及相關(guān)的部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資房需要交哪些稅費(fèi)

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%。

(2)適用于不可提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款?；蛘?，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。