1.2021年上海市個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線為73482元/平方米,即: 所購住房單價>73482元, 房產(chǎn)稅稅率為0.6% 所購住房單價≤73482元, 房產(chǎn)稅稅率為0.4%

2.房產(chǎn)稅計算公式: 應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價÷1.05×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅的征收：

(一)契稅

1、購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積高于144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不高于144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(四)土地增值稅

住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

(五)住房交易手續(xù)費

按住房建筑面積6元、平方米交納。

(六)住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

(七)住房評估費：按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。