陽臺窗戶漏水物業(yè)不會管，但可以申請有償服務(wù)。不過在買房的時(shí)候開發(fā)商都有5年住房維修時(shí)間，如果再此期間陽臺窗戶漏水是屬于開發(fā)商管。如果是公共區(qū)域的陽臺漏水物業(yè)會管，因?yàn)樾^(qū)居民在買房的時(shí)候都出了公共維修基金的。

陽臺窗戶下雨漏水怎么辦

先看看是那里漏水，是窗戶漏水，還是窗戶的頂面或、地下或者是兩側(cè)面漏水。要是窗戶本身漏水，那就找做窗戶的來修理一下就可以，要是當(dāng)時(shí)裝窗戶的時(shí)候沒有安好，滲漏的話，那就注意了。

檢驗(yàn)窗戶與墻體之間的接縫處，將原有的老化或破損的密封材料剔除，然后將基層處理干凈平整順直。對于窗戶與墻體較大的縫隙處用發(fā)泡膠填滿，內(nèi)、外側(cè)及窗框、窗扇壓條必須打滿膠密封起來。

對于滲漏比較嚴(yán)重的陽臺，防水要重做一遍，尤其是頂面以及墻面的防水。也可以在墻面上方加擋水板，可以減輕雨水對窗戶與墻體之間的填充層的沖擊。維修的時(shí)候要選用好的密封材料，對所有的漏點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真封堵。

陽臺窗戶防水施工注意事項(xiàng)有哪些

1、陽臺位置的門窗需要確保密封性，對于陽臺來說，密封性是很重要的，尤其是對于門窗而言，一定要確保其密封性，對于封閉式陽臺來說，風(fēng)雨來時(shí)，陽臺區(qū)域的道防水關(guān)就是門窗了，門窗的質(zhì)量尤其是密封性要求要達(dá)標(biāo)，防水框的里外方向也一定不要出現(xiàn)錯(cuò)誤。

2、陽臺墻面防水層的高度厚度，一般來說，陽臺區(qū)域防水涂料的涂刷高度不可低于30厘米，有放置洗衣機(jī)的地方則對涂料施工高度的要求更高一點(diǎn)。如果是外露陽臺，為了強(qiáng)化防水作用，建議做到更高。厚度方面，防水涂料必須刷到國家驗(yàn)收規(guī)范的1.5毫米厚。

3、陽臺地面需有坡度，裝修陽臺的時(shí)候應(yīng)該注意一下，如果是未封閉式的陽臺，一定要確保地面有一定的坡度，未封閉的陽臺遇到暴雨會大量進(jìn)水，為避免雨水泛入室內(nèi)，所以地面裝修時(shí)要考慮水平傾斜度，保證水能流向排水孔，不可讓水對著房間流。

4、安裝排水順暢的地漏，陽臺安裝一個(gè)排水通暢的地漏有時(shí)候是有必要的，在大雨天和臺風(fēng)天時(shí)，當(dāng)雨量大于地漏的排水能力時(shí)，就有可能造成陽臺地面形成積水，當(dāng)水量太大時(shí)，就有可能漫過推拉門的防水框從而進(jìn)入室內(nèi)。因此，在挑選陽臺地漏的時(shí)候，好挑選排水量較大、排水順暢的地漏。