有房貸的房子可以進(jìn)行出售，可以通過以下方式進(jìn)行出售：

1、一次性還款

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會(huì)出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。

不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所房產(chǎn)是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所房子贖回來轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款

這個(gè)比不錯(cuò)理解，就是讓買方先給錢簽訂購(gòu)房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

房子有貸款出售買方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法

1、在合同中明確住房權(quán)屬、付款方式、違約問題

最簡(jiǎn)單的方法就是將住房?jī)r(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問題比不錯(cuò)維權(quán)。

2、對(duì)住房進(jìn)行預(yù)告登記

預(yù)告登記后，賣房子的人不可不經(jīng)過買房人的同意就隨意處置房產(chǎn)，包括將房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。預(yù)告登記后的房子，賣房人還可以繼續(xù)居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完房產(chǎn)過戶，同時(shí)保護(hù)了賣房人和買房人的權(quán)益。但是預(yù)告登記有期限限制，3個(gè)月之內(nèi)就要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，否則登記就失效了。如果時(shí)間真的來不及，可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記，因?yàn)槟壳皼]有規(guī)定預(yù)告登記的次數(shù)。