現(xiàn)如今，買房貸款挑選公積金貸款的人可是越來越多了，個中原因自不用小編詳說購房者們也知道，貸款額度充裕、期限靈活、利率極低等特色就更不用說了，總之，公積金貸款深受購房人的青睞，但是，在現(xiàn)實生活中，雖說能拿到公積金貸款，可是不少人都表示，拿到的公積金貸款額度太低了，是因為公積金貸款本來就只能貸到這個數(shù)額嗎？一般公積金貸款到底都能貸到多少？

其實，公積金貸款到底能貸到多少，是因人而異的，說白了，也就是說借款人可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個因素，根據(jù)這四個因素計算出的值，就是你的住房公積金貸款額度。

一、按還貸能力計算可貸額度

這個倒是有統(tǒng)一的計算方式，大家都可以根據(jù)這個來計算出可貸額度，計算公式為：｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。

二、按住房價格計算可貸額度

很幸運的，這個同樣也有統(tǒng)一的計算方式，不用到處瞎碰，計算公式為：貸款額度＝住房價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

三、按賬戶余額計算可貸額度

一般來說，大多數(shù)的職工都是有住房公積金的，而申請公積金貸款的時候，也是需要住房公積金的，那么，如果是職工申請住房公積金貸款的話，貸款額度往往是不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。

四、當?shù)刈》抗e政策規(guī)定的限額

不同的城市，對于公積金貸款的限額的規(guī)定也是會不同的，也就是說，各地住房公積金管理部門規(guī)定了住房公積金貸款限額，例如，武漢市首套房可貸70萬元，二套房可貸50萬元。

為了通俗易懂一些，也想讓大家都能看懂，小編舉個例子來說明下：王某在武漢購買首套房，房價200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項目，擬使用住房公積金貸款20年。

按還貸能力計算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000＋2500）×40％×240＝100.8萬元；按住房價格計算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70％＝140萬元（武漢首套房首付不低于三成）；按賬戶余額計算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10＝60萬元；按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某可貸住房公積金理論額度為70萬元。

以上四個計算結果對比后取值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬元。

以上，就是本文的全部內容了，看完之后，購房者們，你們會算了嗎？總的來說，公積金貸款能貸到多少是沒有統(tǒng)一要求的，因為銀行也是根據(jù)購房者的還款能力、住房價格等等來計算，才得出一個具體的貸款額度，所以，如果你買房時想知道一下自己的公積金貸款額度可能會是多少的話，那么就不妨用上面4種計算公式來算算，大概上不會相差多少的。