買二手房合同需要網(wǎng)簽嗎

二手房交易網(wǎng)簽雖非強(qiáng)制，卻關(guān)乎信息公開與交易安全。簽約時，需詳核雙方資料、住房權(quán)屬，明確價(jià)款、履行細(xì)節(jié)及違約責(zé)任，確保交易順暢，避免糾紛。

買二手房合同需要網(wǎng)簽，但并不是強(qiáng)制性的，因?yàn)榫W(wǎng)簽是二手房交易過程當(dāng)中的住房買賣合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買賣雙方挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。信息公開，便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。

買二手房簽合同需注意什么?

1、雙方當(dāng)事人的基本資料。

具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦 法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場，并在二手房買賣合同上簽字，不可到場的，應(yīng)出具公證委托書。

2、標(biāo)的。

本二手房買賣合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看住房的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有住房。

3、價(jià)款。

價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程當(dāng)中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣住房時，有部分銀行貸款不可清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買方必須在住房過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。

這里主要寫明交房時間;住房附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理住房過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程當(dāng)中，約定賣方凈得款最為簡潔。

5、違約責(zé)任。

規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的挑選適用問題。