房產(chǎn)贈與過戶與買賣過戶有何不同

房產(chǎn)贈與過戶與買賣過戶在概念、交易稅費、流程及注意事項上存在顯著差異。贈與無需支付對價，稅費相對較低，但需簽訂贈與合同、評估房產(chǎn)、辦理公證等步驟。贈與行為無償，法律后果不可撤銷，需謹慎考慮。

房產(chǎn)贈與過戶與買賣過戶的不同主要有：

1、概念不同

房產(chǎn)贈與通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。房產(chǎn)買賣，就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。

2、交易稅費不同

直系親屬贈與免個稅，非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費1%。買賣的稅費較高，費用主要涉及1%-3%不等的契稅、1%的個人所得稅、5.6%的增值稅及附加，不滿2年稅費約為房款的7.6%-9.6%不等，滿5年的房子，稅費約為房款的1%-3%不等。

住房贈與過戶流程

1、簽訂住房贈與書面合同

贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關系，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定。

5、房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

住房贈與過戶注意事項

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。