?隨著房?jī)r(jià)的不停看漲,有許多人都是花了自己的積蓄買房,本身買二手房就需注意很多問(wèn)題,二手房交易的過(guò)程當(dāng)中就有風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交房的時(shí)候也有許多問(wèn)題需注意,買二手房交房時(shí),不是光拿大門鑰匙、過(guò)戶、結(jié)清水電費(fèi)就行了,一些細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要注意交接清楚了,否則后期會(huì)有不少麻煩事,那時(shí)就得你自己來(lái)承擔(dān)損失了,那么就讓小編為大家介紹一下二手房交房時(shí)注意的事項(xiàng)?

?二手房交房時(shí)注意的事項(xiàng)有哪些?

?1. 結(jié)凈水表賬單 ?大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不必要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)憑據(jù)交易條約的約定,兩邊須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按現(xiàn)實(shí)的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠用度。發(fā)起買房在交房前要扣問(wèn)賣房是否已付凈水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水賬單,進(jìn)行過(guò)戶。

?2. 告知電表狀況 ?辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的欠費(fèi)。

?3.協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《住房買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。

?4. 協(xié)助有線電視過(guò)戶 ?有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

?5.結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用 如果買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。

?6.結(jié)算維修資金 ?按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的人更名為買方。

?7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用 建議買賣雙方到住房所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。

?8. ?住房質(zhì)保期問(wèn)題。二手房買主應(yīng)當(dāng)注意一手房的交房日期,推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的質(zhì)保服務(wù)期限。根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的質(zhì)保期如下:基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限在《保證書》中注明。質(zhì)保期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

?9. ?住房質(zhì)量問(wèn)題。墻體裂縫及樓板裂縫。滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò),還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題,在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流,看看水壓大小,試試排水速度。

?如果在住房驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》,以便日后需要。

?10. 交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。

?以上是小編為大家介紹的交房時(shí)需注意的問(wèn)題,相信大家對(duì)二手房交房時(shí)需注意的問(wèn)題有了相應(yīng)的了解。希望可以幫助到大家。